物权纠纷 （2021）鄂01民终2992号

2013年7月1日的宏德公司（甲方）与叶子龙（乙方）“亨安·古驿公馆”认购协议书并非叶子龙本人签署，双方没有达成认购案涉房屋的合意，且该认购协议书出具时为空白复印件，无法定代表人有效签章，无具体房屋指向和明确的出售价格，不能有效表明宏德公司具有将案涉房屋出售给叶子龙的意思表示，故该认购协议没有成立生效。王公桥欠孙意德的是股权转让款，并非宏德公司欠孙意德相关款项，王公桥委托张某处理的是宏德公司的日常经营事务，并不包含王公桥的个人债务，故张某无权处分宏德公司开发的宏德嘉园房屋，叶斌也无权要求宏德公司给付房屋抵偿孙意德对其个人的债务。叶斌在认购协议空白处进行填充，未获取宏德公司的合法授权，继而将案涉房屋出售给冯梅开，系对案涉房屋的无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据查明的事实，冯梅开

2013年7月1日的宏德公司（甲方）与叶子龙（乙方）“亨安·古驿公馆”认购协议书并非叶子龙本人签署，双方没有达成认购案涉房屋的合意，且该认购协议书出具时为空白复印件，无法定代表人有效签章，无具体房屋指向和明确的出售价格，不能有效表明宏德公司具有将案涉房屋出售给叶子龙的意思表示，故该认购协议没有成立生效。王公桥欠孙意德的是股权转让款，并非宏德公司欠孙意德相关款项，王公桥委托张某处理的是宏德公司的日常经营事务，并不包含王公桥的个人债务，故张某无权处分宏德公司开发的宏德嘉园房屋，叶斌也无权要求宏德公司给付房屋抵偿孙意德对其个人的债务。叶斌在认购协议空白处进行填充，未获取宏德公司的合法授权，继而将案涉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2992号上诉人（原审被告）：叶斌，男，1962年4月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖平，湖北和开胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉宏德房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街古驿道180号。诉讼代表人：湖北长江产权流动破产清算服务有限公司，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：代俊平，湖北今天律师事务所律……