房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1106号

明瑞公司未能按照其与梁新成所签《补充协议》的约定，于2009年6月30日交房后18个月内取得商品房销售资格，并达到与梁新成签订商品房买卖合同的条件，其该行为已构成违约，应承担相应违约责任。该补充协议约定的违约金标准为日万分之二，该违约金标准较梁新成已支付购房款数额明显过高，故梁新成请求明瑞公司按已付购房款10％的比例支付违约金7934.4元系其合理权利，对此原审法院予以支持。明瑞公司称梁新成未按约定期间与其签订网签合同，并请求梁新成支付违约金91843元。明瑞公司实际取得现房预售证的时间距补充协议约定时间相隔较久，在此期间郑州市出台有限购政策，梁新成曾以“郑州市限购政策的原因未能实现网签”向明瑞公司提出逾期网签申请，明瑞公司对此签字确认，双方此后亦签订有网签合同，故明瑞公司该逾期网签违约金请求不具有相应依据，对此原审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省明瑞置业有限公司于判决生效后10日内，支付原告梁新成违约金7934.4元。二、驳回反诉原告河南省明瑞置业有限公司的反诉请求。如果未按判决指

明瑞公司未能按照其与梁新成所签《补充协议》的约定，于2009年6月30日交房后18个月内取得商品房销售资格，并达到与梁新成签订商品房买卖合同的条件，其该行为已构成违约，应承担相应违约责任。该补充协议约定的违约金标准为日万分之二，该违约金标准较梁新成已支付购房款数额明显过高，故梁新成请求明瑞公司按已付购房款10％的比例支付违约金7934.4元系其合理权利，对此原审法院予以支持。明瑞公司称梁新成未按约定期间与其签订网签合同，并请求梁新成支付违约金91843元。明瑞公司实际取得现房预售证的时间距补充协议约定时间相隔较久，在此期间郑州市出台有限购政策，梁新成曾以“郑州市限购政策的原因未能实现网签”向明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1106号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南省明瑞置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区牡丹路**院**楼****。法定代表人：王献军，董事长。委托诉讼代理人：范高成，河南格森律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁新成，男，1964年10月30日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。上诉人河南省明瑞置业有限公司（以下简称明……