商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0505民初1358号
裁判要旨
本案的争议焦点为明珠置业是否承担逾期办证违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，关于明珠置业是否承担逾期办证违约责任的问题，首先应当确定《商品房预售合同》中约定的明珠置业办证义务具体内容及明珠置业是否按合同约定履行了相应义务。 涉案《商品房预售合同》合同第二十条约定：“买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。 因出卖人的责任，买受人未能在该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按下列第2项处理（协商处理）”；合同补充协议第12条第6项的规定，甲方（明珠置业）承诺在乙方（庄璐）交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关的税费后的二十四个月内为乙方办理完毕产权过户手续，但是由于不可抗力或者政府行为造成初始登记手续或产权过户手续不能近期办理的除外”。 从合同约定内容可知，明珠置业应在2018年5月30日前（即商
摘要
庄璐与东营市明珠置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初1358号原告：庄璐，女，1987年9月13日出生，汉族，住东营市垦利区。 委托诉讼代理人：王端九，山东齐征律师事务所律师。 被告：东营市明珠置业有限公司，住所地：东营市垦利区中兴路291号。 统一社会信用代码：91370521790369645T。 法定代表人：颜廷福，董事长委托诉讼代理人：李本刚，山东岐贵律师事务所律师。 委……