商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0505民初1388号
裁判要旨
本案的争议焦点为明珠置业是否承担逾期办证违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，关于明珠置业是否承担逾期办证违约责任的问题，首先应当确定《商品房预售合同》中约定的明珠置业办证义务具体内容及明珠置业是否按合同约定履行了相应义务。 涉案《商品房预售合同》合同第二十条约定：“（二）买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。 （三）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……2.协商处理。” 从合同约定内容可知，明珠置业的义务是协助丁海瑞、孙宝玲办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件，明珠置业承担责任的前提条件是“因出卖人的原因”买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房房屋产权证，如并非因明珠置业原因导致无法
摘要
丁海瑞、孙宝玲等与东营市明珠置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初1388号原告：丁海瑞，男，汉族，1984年11月8日出生，住东营市垦利区。 原告：孙宝玲，女，汉族，1985年5月10日出生，住东营市垦利区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王端九，山东齐征律师事务所律师。 被告：东营市明珠置业有限公司，住所地东营市垦利区中兴路**。 法定代表人：颜廷福，董事长。 委托诉讼代理人：李本刚，山东……