房屋租赁合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00882号

王林秀与潘地春签订房屋租赁合同时明确约定，承租人擅自将房屋转租、转让或转借，以及拖欠租金的，出租人可以收回房屋。2013年12月14日，张怀胜与王福建签订转让合同，但王福建不是房屋所有人，亦不是房屋的承租人，并且没有得到所有人或者承租人的委托，无权擅自与他人签订租赁合同。因此，张怀胜与王福建之间的房屋租赁关系不成立。王福建收取张怀胜的转让费49500元不具有合法性，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：王福建于本判决书生效之日起十日内返还张怀胜转让费49500元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2013年12月15日开始至本判决确定的履行期限日止）。案件受理费1068元，由王福建负担。王福建上诉称：1、租赁协议是王林秀与潘地春共同签订的，49500元的租金是我妻子刘明娟给付的；2、一审法院未查明49500元转让费的构成，该款项包括租金、货物价格、设备和装修等费用不应返还部分；3、王福建与张怀胜之间的房屋转租是经过王林秀认可的，不交房的责任者是王林秀。请求撤销原判，发回重审或者改判。张

王林秀与潘地春签订房屋租赁合同时明确约定，承租人擅自将房屋转租、转让或转借，以及拖欠租金的，出租人可以收回房屋。2013年12月14日，张怀胜与王福建签订转让合同，但王福建不是房屋所有人，亦不是房屋的承租人，并且没有得到所有人或者承租人的委托，无权擅自与他人签订租赁合同。因此，张怀胜与王福建之间的房屋租赁关系不成立。王福建收取张怀胜的转让费49500元不具有合法性，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：王福建于本判决书生效之日起十日内返还张怀胜转让费49500元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00882号上诉人（原审被告）：王福建，男，1980年4月26日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。委代理人：刘卫，男，1970年7月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。委托代理人：张树会，怀远县古城乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张怀胜，男，1973年6月30日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：张绍东，……