房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初16642号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 双方均应按照上述合同的约定履行各自义务。 被告以经营不善为由，于2018年3月向原告申请提前退租，未获原告同意。 此时，因被告不享有合同约定和法律规定的解除权，故租赁合同仍应继续履行。 被告于2018年3月31日搬离涉案房屋，未与原告办理交还房屋的手续，由此产生的后果应由其自负。 从原告履行合同的情况看，原告自认2018年4、5月间发现涉案房屋已经搬空，于2018年5月3日发函催收租金，言明届时被告不履行将采取包括收回房屋的保护措施，故原告发函未果时理当及时止损，收回房屋。 现原告于2019年3月6日才收回涉案房屋，此系被告提前退租造成原告出租房屋的合同目的落空，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月6日解除。 从被告搬离至合同解除期间，本院认为原告合理收取租金的期间为2018年4月1日至2018年5月31日，其余因原告未及时收回房屋，扩大的损失应由原告自负。 关于租赁保证金21,606.54元，根据约定被告如提前退租，履约保证金不予退还，审理中被告亦表示可将已付租
摘要
原告上海漕河泾开发区×园发展有限公司与被告上海孟璇贸易有限公司房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16642号原告：上海漕河泾开发区×园发展有限公司。 法定代表人：张某某。 委托诉讼代理人：黄某。 被告：上海孟璇贸易有限公司。 法定代表人：王某某。 原告上海漕河泾开发区×园发展有限公司（以下简称漕河泾公司）与被告上海孟璇贸易有限公司（以下简称孟璇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月4日立案受理后，依法适用简易程序于20……