金融借款合同纠纷 （2018）黑08执异85号

案外人与刘佳雨于本院查封前签订了房屋租赁合同并占有使用该房产，双方所达成的用装修费折抵房屋租金的约定并不违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”的规定。刘佳雨与郊区联社签订《最高额抵押合同》是2012年12月19日，刘佳雨与案外人签订《房屋租赁合同》是2012年5月7日。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”的规定，刘佳雨与云易联公司签订的《房屋租赁合同》先于刘佳雨与郊区联社之间签订的《最高额抵押合同》，故云易联公司与刘佳雨的租赁关系不受郊区联社抵押权的影响，案外人的异议请求符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、最

申请执行人佳木斯市郊区农村信用合作联社（以下简称郊区联社）与被执行人佳木斯昌茂粮油贸易有限公司（以下简称昌茂公司）、刘佳雨、汪爱科、王国君金融借款合同纠纷执行裁定书 金融借款合同纠纷

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异85号案外人：大连云易联贸易有限公司(曾用名：大连天承投资担保有限公司），住所地大连市沙河口区星海广场。法定代表人：刘善才，系该公司经理。申请执行人：佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地佳木斯市光复西路。法定代表人：陈伟，该公司理事长。委托诉讼代理人：王建伟，黑龙江君德律师事务所律师。被执行人：佳木斯昌茂粮油贸易有限公司，住所地黑……