确认合同无效纠纷 （2015）保民一终字第455号

房屋所有权和土地使用权的关系一般概括为“房地一体原则”，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体时，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时出让、抵押。本案中，双方签订的协议书实为房屋买卖协议，双方系同一村民小组成员，符合农村房屋买卖对交易主体的特定要求，其转让行为有效。合同签订后，马喜祥支付了价款，马亚波交付了房屋，其买卖行为已经完成。马亚波没有证据证实双方签订的是抵押协议，故对其要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条之规定，判决：“驳回原告马亚波的诉讼请求。案件受理费550元，由原告马亚波负担”。判后，上诉人马亚波不服，主要上诉称：1、原审判决认定事实错误：上诉人因急需向被上诉人借款3万，双方签订了协议书，后又补充了一份协议。原审认为房屋买卖协议转让有效属认定事实错误，双方未办理土地使用权转让手续，上诉人没有对宅基地出售的意思，个人对宅基地无所有权、买卖权。2、所在村于2012年已筹建居民楼，上诉人是完全民事行为能力人，不可能以3万的低价将地和房卖给被上诉人，一审认定与法相悖，所签协议属无

房屋所有权和土地使用权的关系一般概括为“房地一体原则”，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体时，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时出让、抵押。本案中，双方签订的协议书实为房屋买卖协议，双方系同一村民小组成员，符合农村房屋买卖对交易主体的特定要求，其转让行为有效。合同签订后，马喜祥支付了价款，马亚波交付了房屋，其买卖行为已经完成。马亚波没有证据证实双方签订的是抵押协议，故对其要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条之规定，判决：“驳回原告马亚波的诉讼请求。案件受理费550元，由原告马亚波负担”。

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第455号上诉人（原审原告）马亚波（又名马亚坡）。委托代理人王江涛，定州市北城区顺达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）马喜祥。上诉人马亚波因确认合同无效纠纷一案，不服河北省定州市人民法院（2014）定民初字第2329号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马亚波及其委托代理人王江涛，被上诉人马……