商品房销售合同纠纷 （2014）崇民终字第321号

吴海文与万旺公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人在享有权利的同时，应该认真和全面地履行合同约定的义务。吴海文虽然以万旺公司存在商品房销售合同违约为由提起诉请，但在实际计算违约金数额中，是以逾期交房违约金的计算方式、标准进行计取的。吴海文主张万旺公司在交付房屋钥匙时未能出示商品住宅交付使用批准文件，即便于2010年1月20日领取房屋钥匙并实际使用房屋，也不能证明吴海文接受了房屋，因此万旺公司还应承担交付房屋之后的逾期交房违约责任，逾期交房违约责任应该计算至2013年12月31日止。一审法院认为，双方签订的合同第十一条明确约定：“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。在出卖人不能出示相关证明文件或不具备法律规定的商品房交付条件时，买受人有权拒绝接受房屋并要求出卖人承担违约责任。如果买受人明知商品房不具备交付条件但实际接受房屋，是其对自己权利的自由处分，应视为其变更了合同中关于房屋交接内容的约定。在此情况下，买受人无权要求出卖人承担实际交付日起至具备交付条件之日

吴海文与万旺公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同。双方当事人在享有权利的同时，应该认真和全面地履行合同约定的义务。吴海文虽然以万旺公司存在商品房销售合同违约为由提起诉请，但在实际计算违约金数额中，是以逾期交房违约金的计算方式、标准进行计取的。吴海文主张万旺公司在交付房屋钥匙时未能出示商品住宅交付使用批准文件，即便于2010年1月20日领取房屋钥匙并实际使用房屋，也不能证明吴海文接受了房屋，因此万旺公司还应承担交付房屋之后的逾期交房违约责任，逾期交房违约责任应该计算至2013年12月31日止。一审法院认为，双方签订的合同第十一条明确约定：

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）崇民终字第321号上诉人（一审原告）吴海文。委托代理人黄元，广西龙津律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西万旺房地产开发有限公司，住所地广西自治区扶绥县新宁镇松江路26号民族广场物业管理楼二楼201-203房。法定代表人李海，该公司总经理。委托代理人陈开盛，广西程和程律师事务所律师。上诉人吴海文因商品房销售合同纠纷一案，不服扶绥县人民……