商品房销售合同纠纷 （2019）桂02民终2462号

吴丽紫、覃柳健与润东公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。按照吴丽紫、覃柳健与润东公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，润东公司应于实际交房后90日内办理房屋权属登记备案。因此，润东公司逾期办理备案登记的违约责任应从润东公司实际交房后的第90日的次日起计算至润东公司向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料之日止。依据查明的事实，润东公司实际交房的时间为2016年7月7日，故润东公司逾期备案的时间应从2016年10月5日起算至2018年11月28日，润东公司逾期备案共784天。一审中因润东公司未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料用以备案，导致吴丽紫、覃柳健一直未能办理不动产权属证书。因此，润东公司已构成违约。润东公司应承担逾期提交备案登记材料而导致吴丽紫、覃柳健无法按时取得产权证所造成的损失。现吴丽紫、覃柳健请求润东公司支付逾期办理房屋产权证书的损失，实际上是润东公司逾期不提供的资料报不动产登记机关

吴丽紫、覃柳健与润东公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。按照吴丽紫、覃柳健与润东公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，润东公司应于实际交房后90日内办理房屋权属登记备案。因此，润东公司逾期办理备案登记的违约责任应从润东公司实际交房后的第90日的次日起计算至润东公司向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料之日止。依据查明的事实，润东公司实际交房的时间为2016年7月7日，故润东公司逾期备案的时间应从2016年10月5日起算至2018

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终2462号 上诉人（原审被告）：广西融水润东投资置业有限责任公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇民族路1号润东·融洲风情A区10栋104号。 法定代表人：邓益民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫昌福，广西双贺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴丽紫，女，1988年2月10日出生，壮族，住广西融水苗族自治县。 被上……