商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终11295号

唐桂英与和盛公司签订的《东北汽配商贸中心入住协议》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。涉诉房屋已经于2009年10月10日交付唐桂英，和盛公司应在商品房交付使用之日起90日内协助唐桂英办理产权证书，由于和盛公司的原因，上述行政法规规定的办理房屋所有权登记的最后期限已届满，唐桂英仍无法办理房屋所有权登记，导致唐桂英的合同目的无法实现，故一审法院对唐桂英请求解除唐桂英、和盛公司签订的认购协议及返还房款的诉讼请求予以支持。又依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定

唐桂英与和盛公司签订的《东北汽配商贸中心入住协议》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终11295号上诉人（一审原告）：唐桂英，女，汉族，1966年1月14日出生，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：姬丽如，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：沈阳市和盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街92号。法定代表人：田伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖鹏，男，汉族，1975年2月23日出生，该公……