排除妨害纠纷 （2015）宿中民终字第00962号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。颜倩倩父亲颜景富与案外人丁亚辉因借贷纠纷，丁亚辉将其所有的本案争议房屋转让给原告以抵消债务，并办理了相关物权转移登记手续，颜倩倩已是本案争议房屋的所有权人。高业伟主张其与案外人周庆松之间存在债权债务关系，周庆松为抵偿欠被告债务让其居住，对该主张未提供证据予以证实，即使可以证实该主张，其与周庆松之间系债权债务关系，也不能对抗颜倩倩对房屋享有的所有权，故对该主张不予采信。高业伟占有该房屋，侵害了颜倩倩享有的物权，应当停止侵害。高业伟还主张因颜倩倩与丁亚辉之间的房屋买卖合同约定房屋价格15万元过低，高业伟因系房屋居住人，应在同等条件下有优先购买的权利。根据本案查明事实，颜倩倩以房抵债开具的不动产发票和缴纳契税的房屋价格均为373440.01元，并非高业伟所称15万元，故对该主张不予采信。关于租金损失，根据双方庭审意见，对该房屋每月租金800元双方均无异议，高业

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。颜倩倩父亲颜景富与案外人丁亚辉因借贷纠纷，丁亚辉将其所有的本案争议房屋转让给原告以抵消债务，并办理了相关物权转移登记手续，颜倩倩已是本案争议房屋的所有权人。高业伟主张其与案外人周庆松之间存在债权债务关系，周庆松为抵偿欠被告债务让其居住，对该主张未提供证据予以证实，即使可以证实该主张，其与周庆松之间系债权债务关系，也不能对抗颜倩倩对房屋享有的所有权，故对该主张不予

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00962号上诉人（原审被告）高业伟。委托代理人罗芳梁，宿城区幸福法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）颜倩倩。委托代理人颜景富。委托代理人孔德芝。上诉人高业伟因与被上诉人颜倩倩排除妨碍纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2015）洪民初字第0282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月28立案受理，并依法组成合议庭，于20……