房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2146号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁标的物系无证建筑，因此，一审法院确认九亭经联社与善荣小学签订的《房屋租赁合同》无效。我国相关司法解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。由于九亭经联社、善荣小学、善荣公司对于房屋占有使用费的金额690，240元已无争议，故一审法院予以确认，善荣小学作为承租人理应支付房屋占有使用费690，240元。本案主要争议焦点在于：一、善荣公司是否应当承担责任？二、XX镇动迁办处搬迁补偿余款1，000，000元性质如何认定？围绕争议焦点，一审法院阐述如下：一、善荣公司是否应当承担责任？九亭经联社以善荣公司、善荣小学均是承租人为由主张其共同支付房屋占有使用费，而善荣公司、善荣小学均否认善荣公司是承租人。对此一审法院认为，《房屋租赁合同》载明乙方承租人为善荣小学，且未盖有善荣公司的公章，尽管陈善荣是善荣公司法定代表人，但其签字的位置在乙方代表处，故根据合同相对性原则，承租人为善荣小学，一审法院无法认定善荣公司系共同承租人，因此九

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁标的物系无证建筑，因此，一审法院确认九亭经联社与善荣小学签订的《房屋租赁合同》无效。我国相关司法解释规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。由于九亭经联社、善荣小学、善荣公司对于房屋占有使用费的金额690，240元已无争议，故一审法院予以确认，善荣小学作为承租人理应支付房屋占有使用费690，240元。本案主要争议焦点在于：一、善荣公司是否应当承担责任？二、XX镇动迁办处搬迁补偿余款1，000，000元性质如何认定？围绕争议

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2146号上诉人（原审被告）：上海善荣贸易有限公司，住所地上海市松江区九亭镇九亭大街853号1层。法定代表人：陈善荣，总经理。委托诉讼代理人：张如玉，安徽繁星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海松江区九亭经济联合社，住所地上海市松江区九亭镇康亭路100号。法定代表人：陈钺，理事长。委托诉讼代理人：许静雯，上海巨明律师事务所律师。委……