商品房预售合同纠纷 （2017）新43民终140号

杨天会、龙宇公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面依约履行。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。杨天会依约履行了交纳购房款的义务，龙宇公司收到购房款后应按照合同约定履行交付房屋及协助杨天会办理产权登记的义务。根据合同约定，龙宇公司应于2012年12月30日之前交房，实际于2014年10月28日交房，龙宇公司应当承担逾期交房的违约责任。龙宇公司称延期交房系不可抗力以及实际交房日期为2014年7月23日的抗辩理由，没有提供证据证明，不予确认。庭审中，龙宇公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整，但未提供证据证明违约金过高的事实和理由，对该请求不予支持。杨天会主张逾期交房产生的违约金92980.59元(279221元×666天×0.05%)符合合同约定，予以支持。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理过户登记手续。对杨天会要求龙宇公司协助办理涉案房屋过户的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

杨天会、龙宇公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面依约履行。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。杨天会依约履行了交纳购房款的义务，龙宇公司收到购房款后应按照合同约定履行交付房屋及协助杨天会办理产权登记的义务。根据合同约定，龙宇公司应于2012年12月30日之前交房，实际于2014年10月28日交房，龙宇公司应当承担逾期交房的违约责任。龙宇公司称延期交房系不可抗力以及实际交房日期为2014年7月23日的抗辩理由，没有提供证据证明，不予确认。庭审中，龙宇公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整，但未提供证据证明违约金过高

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民事判决书 （2017）新43民终140号 上诉人（原审被告）：新疆龙宇易居房地产开发有限责任公司。住所地：北屯镇西北路明豪酒店五楼。 法定代表人：魏广申，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李喆，新疆瑞合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨天会，女,1980年11月20日出生，住四川宜宾县。 委托诉讼代理人：赵玺，新疆新北律师事务所律……