金融借款合同纠纷 （2019）辽0103民初7242号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周艳玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本院根据原告及被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。 原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。 合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告解除个人购房担保借款合同，偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求判令对被告房产进行拍卖，所得价款用于偿还欠款的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。 抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起
摘要
中国农业银行股份有限公司沈河支行与周艳玲、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7242号原告：中国农业银行股份有限公司沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。 负责人：孟光，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱建晖，该行员工。 被告:周艳玲，女，1968年5月8日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。 被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。 法定代表人：刘迎春，该公司总……