房屋买卖合同纠纷 （2019）赣10民初131号

豪德公司与戴经祥于2016年11月4日签订的协议书已经由生效民事判决认定为商品房买卖合同。戴经祥在本案中要求判令豪德公司与其签订商品房买卖合同，其实质上就是要求对S7店面、C2仓库进行商品房买卖合同的备案，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条规定，遵循诚实信用原则，豪德公司、戴经祥均应当履行相应的手续，签订可用于备案登记的商品房买卖合同并办理合同备案。如果因一方原因拒不签订，影响到不动产的交付、物权登记，则应当就此承担违约责任并赔偿无过错方的损失。不过，《合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，故戴经祥要求判令豪德公司与其签订商品房买卖合同的诉讼请求有违契约自由，缺乏法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。关于S7店面的交付问题。双方当事人均同意就S7店面先行签订商品房买卖合同，并在合同签订后办理交付手续，但是由于双方对S7店面是否以16,500,000元为合同价款以及该合同价款是否包含C2仓库占用土地的价值存在争议，致使双方无法达成一致，未能签订可用于备案登记的商品房买卖合同。根据双方协议书第三条约定，投资款的后三次支付

豪德公司与戴经祥于2016年11月4日签订的协议书已经由生效民事判决认定为商品房买卖合同。戴经祥在本案中要求判令豪德公司与其签订商品房买卖合同，其实质上就是要求对S7店面、C2仓库进行商品房买卖合同的备案，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条规定，遵循诚实信用原则，豪德公司、戴经祥均应当履行相应的手续，签订可用于备案登记的商品房买卖合同并办理合同备案。如果因一方原因拒不签订，影响到不动产的交付、物权登记，则应当就此承担违约责任并赔偿无过错方的损失。不过，《合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，故戴经祥要求判令豪德公司与其签订

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民初131号原告：戴经祥，男，1969年3月23日出生，汉族，户籍住址江西省乐安县，现住江西省乐安县，委托诉讼代理人：毛群凡，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：潘雯瑾，江西民鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：乐安县豪德商贸物流城有限公司，住所地江西省乐安县迎宾大道总工会后面，统一社会信用代码91……