土地承包经营权纠纷 （2015）盐民终字第02736号

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者以其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。当事人之间流转土地的方式是转让还是转包意思表示不明确的，应认定当事人之间成立转包关系。本案中孙乃成将其所有的房屋出售给张成林，同时约定了其承包地一并由张成林种植，且证人也证实了孙乃成的承包地是转让给张成林种植的，故可认定孙乃成将其所有的承包地转让给张成林种植，但该转让行为并未经土地发包方同意，张成林也一直是以孙乃成的名义缴纳各种规费和享受权益，故该转让合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，因此对孙乃成要求张成林返还承包地的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，一审法院判决：张成林于判决生效后当季农作物收获结束时返还在孙乃成名下由其种植的承包地给孙乃成。案件受理费80元，由孙乃成、张成林各半负担。上诉人张成林不服上述民

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者以其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。当事人之间流转土地的方式是转让还是转包意思表示不明确的，应认定当事人之间成立转包关系。本案中孙乃成将其所有的房屋出售给张成林，同时约定了其承包地一并由张成林种植，且证人也证实了孙乃成的承包地是转让给张成林种植的，故可认定孙乃成将其所有的承包地转让给张成林种植，但该转让行为并未经土地发包方同意，张成林也一直是以孙乃成的名义缴纳各种规费和享受权益，故该转让合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02736号上诉人（原审被告）张成林，农民。委托代理人许学军，江苏薛志娟律师事务所律师。委托代理人王晓晖，江苏众冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙乃成，居民。委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。上诉人张成林因与被上诉人孙乃成土地承包经营权纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2014）射开民初字第00971号民事判决，向本院……