居间合同纠纷 （2016）川01民终9295号

经中原公司介绍，陈静妍与购房者对涉案房屋的转让达成一致，三方签订《房屋转让合同》并完成房屋交易，故中原公司的居间服务已经完成。对于居间费，陈静妍在合同中约定的卖方的居间服务费须在卖方从开发商退还面积差价当天支付”为附条件的合同条款，即从开发商处退还面积差价的条件成就时，陈静妍即负有支付居间费的义务，但截至本案庭审时，该条件尚未成就。对购房者杨家凤提供的书面证明，一审法院认为购房者与陈静妍之间仅是涉案房屋的买卖双方，并不存在利益关系，故对该书面证明予以采信，根据该证明，中原公司曾经承诺过帮助陈静妍向开发商退还面积差价，即退还面积差价的付款条件应由中原公司促成，现条件未成就，应由其自行承担法律后果。故中原公司要求陈静妍支付2%的居间费用的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。判决：驳回中原公司四川中原物业顾问有限公司的诉讼请求，案件受理费280元，由四川中原物业顾问有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审庭审中购房者杨家凤的书面证明系陈静妍提交，中原公司质证对该证据的真实性予以认可，对证明力不予认可。本院认为，陈静妍提交的杨家凤的书面证明，该证据属证人证言，根据

经中原公司介绍，陈静妍与购房者对涉案房屋的转让达成一致，三方签订《房屋转让合同》并完成房屋交易，故中原公司的居间服务已经完成。对于居间费，陈静妍在合同中约定的卖方的居间服务费须在卖方从开发商退还面积差价当天支付”为附条件的合同条款，即从开发商处退还面积差价的条件成就时，陈静妍即负有支付居间费的义务，但截至本案庭审时，该条件尚未成就。对购房者杨家凤提供的书面证明，一审法院认为购房者与陈静妍之间仅是涉案房屋的买卖双方，并不存在利益关系，故对该书面证明予以采信，根据该证明，中原公司曾经承诺过帮助陈静妍向开发商退还面积差价，即退还面积差价的付款条件应由中原公司促成，现条件未成就，应由其自行承担法律后果

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9295号上诉人（原审原告）：四川中原物业顾问有限公司，住所地四川省成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心一栋3单元24层。法定代表人：庄泽宝，董事长。委托诉讼代理人：黄海，男，汉族，1988年7月30日出生，住四川省仪陇县，系公司员工。被上诉人（原审被告）：陈静妍，女，1987年4月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。上诉人四川中原物……