确认合同无效纠纷 （2014）沈中民二终字第376号

根据我国相关土地管理的法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员享有的、具有身份属性和社会福利性质的权利，如村民将其宅基地转让给非本集体经济组织成员或城镇居民，因双方身份不具有同一性，则侵害了集体经济组织的合法权益。本案原告将私有房屋及宅基地使用权转让给非本村集体经济组织成员的二被告，原告转让房屋及宅基地使用权的行为未经所在村村委会同意，也未办理更名过户登记，根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，因此原、被告签订的“转让协议”无效。综上所述，本院依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》五十二条第五项之规定，判决如下：原告卢崇剑与被告陈长德、关永娟于2005年5月20日签订的“转让协议”无效。案件受理费3300元，由原告卢崇剑承担1650元、被告陈长德、关永娟承担1650元。宣

根据我国相关土地管理的法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员享有的、具有身份属性和社会福利性质的权利，如村民将其宅基地转让给非本集体经济组织成员或城镇居民，因双方身份不具有同一性，则侵害了集体经济组织的合法权益。本案原告将私有房屋及宅基地使用权转让给非本村集体经济组织成员的二被告，原告转让房屋及宅基地使用权的行为未经所在村村委会同意

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第376号上诉人（原审被告）：陈长德，男，1959年10月24日出生，汉族，农民，住址沈阳市东陵区。委托代理人：王东，男，1985年1月15日出生，汉族，系沈阳天北建筑安装工程公司法律顾问。上诉人（原审被告）：关永娟，女，1972年10月10日出生，满族，农民，住址沈阳东陵区。委托代理人：王东，男，1985年1月15日出生，汉族，系……