确认合同无效纠纷 （2021）皖03民终2780号

案涉《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》的征收实施单位是被告正大公司，被征收人为原告王桂凤、王根凤、被告王金杨以及案外人王学丽，征收事务中心并非合同相对方。因此，征收事务中心工作人员许可王金杨对合同进行备注，既未加盖公章证实为职务行为，也未征得被告正大公司同意，征收事务中心及被告王金杨也不能提供证据证实该中心享有替代合同相对方同意变更合同的权利。因此，根据合同相对性，被告王金杨未经协商，单方以个人名义对4#楼2单元21701号、21702号房屋的所有权进行备注的民事法律行为不具有变更的法律效力。既然没有对于案涉房屋权属的约定，被告王金杨和正大公司之间“合同变更”的民事法律关系就不存在。原告对于不存在的民事法律关系进行起诉，不符合起诉条件。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》二百零八条第三款之规定，一审裁定：驳回原告王桂凤、王根凤的起诉。本院认为，本案中，王桂凤、王根凤起诉请求人民法院确认原被告签订的《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》中关于怀远三清财富城4#楼2单元2

案涉《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》的征收实施单位是被告正大公司，被征收人为原告王桂凤、王根凤、被告王金杨以及案外人王学丽，征收事务中心并非合同相对方。因此，征收事务中心工作人员许可王金杨对合同进行备注，既未加盖公章证实为职务行为，也未征得被告正大公司同意，征收事务中心及被告王金杨也不能提供证据证实该中心享有替代合同相对方同意变更合同的权利。因此，根据合同相对性，被告王金杨未经协商，单方以个人名义对4#楼2单元21701号、21702号房屋的所有权进行备注的民事法律行为不具有变更的法律效力。既然没有对于案涉房屋权属的约定，被告王金杨和正大公司之间“合同变更”的民事法律关系就不存在。原

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）皖03民终2780号上诉人（原审原告）：王桂凤，女，1969年7月31日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。上诉人（原审原告）：王根凤，女，1967年8月22日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市龙子湖区。被上诉人（原审被告）：王金杨，男，1974年6月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。被上诉人（原审被告）：怀远县正大城市投资有限责任公司，住所……