合同纠纷 （2021）京02民终3134号

彭圣普与田继荣、中原公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，应属有效。各方当事人均应依约履行自己的合同义务。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人有告知委托人对方当事人的信用及履约能力的义务，并应提示委托人相应交易风险。本案中，中原公司在明知涉案房屋存在另一个金额高达450万元的抵押登记情况下，未将相关事实如实告知彭圣普，亦未提请其注意，仍促成双方在合同中将涉案房屋的抵押情况写为仅有一个250万元的抵押登记，没有尽到居间人的忠实义务，致使购房人彭圣普遭受购房款及房屋溢价款损失，且至今无法得到赔偿，居间人应将已经收取的报酬予以退还，并在其过错程度范围内承担一定的补充赔偿责任。法院生效民事判决书已经判决解除各方签订的《房屋买卖居间合同》，该民事判决书于2018年11月26日生效，合同解除后，中原公司理应及时退还全部居间费，故彭圣普要求中原公司退还居间费并支付利息的诉讼请求，合理部分法院予以支持，超出部分法院不予支持。虽然中原公司在居间行为中存在重大过错，但因彭圣普作为购房人亦未能尽到其应尽的审

彭圣普与田继荣、中原公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，应属有效。各方当事人均应依约履行自己的合同义务。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人有告知委托人对方当事人的信用及履约能力的义务，并应提示委托人相应交易风险。本案中，中原公司在明知涉案房屋存在另一个金额高达450万元的抵押登记情况下，未将相关事实如实告知彭圣普，亦未提请其注意，仍促成双方在合同中将涉案房屋的抵押情况写为仅有一个250万元的抵押登记，没有尽到居间人的忠实义务，致使购房人彭圣普遭受购房款及房屋溢价款损失，且至今无法得到赔偿，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3134号上诉人（原审原告）：彭圣普，男，1942年12月13日出生，汉族，北京慧普长天科技有限公司员工。委托诉讼代理人：苏凯，男，1975年8月11日出生，北京慧普长天科技有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：邢宇飞，……