商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终43号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律以及行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应按约定全面履行各自的义务。双方对交房日期无异议，应认可按合同确定的最后交房日期交房。依原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定，被告应在交房后在360个工作日内将办理房屋产权登记资料报产权登记机关备案（以下简称办证），因该讼争的楼盘未验收，被告也没有在360个工作日内向不动产登记机关报送备案资料，致使原告所购房屋不动产登记证不能办理，本案逾期办证责任在被告。合同虽未约定违约责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告曾建祁、刘美莲诉请要求被告祁兴公司限期办理不动产登记证，符合法律规定，予以支持。依据合同约定，根据案件的具体情形，综合考虑业主的实际损失、被告整改期限、被告的过错程度等因素，应酌情确定被告向原告支付违约金。原告诉请的维权费，因原告没有提供充分的证据证明其损失存在，故对原告该请求不予支持。综上所述，原告购买被告建设的商

永州市祁兴房地产开发有限公司与曾建祁、刘美莲商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终43号上诉人（原审被告）：永州市祁兴房地产开发有限公司。法定代表人：佘任飞，该公司负责人。委托诉讼代理人：何名盛，湖南博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾建祁。被上诉人（原审原告）刘美莲。上述二被上诉人共同的委托诉讼代理人：李兵，湖南天地人律师事务所律师。上诉人永州市祁兴房地产开发……