商品房预约合同纠纷 （2021）苏03民终1416号

董现举为二人公司的股东，在董现举与王韶滨、恒龙万相公司因合资、合作开发房地产合同纠纷诉讼中，恒龙万相公司的法定代表人王韶滨书面自认“双方共同开发唐宁1号项目(后改为霖岚溪谷项目)；协议签订后，公司和项目的经营管理交由董现举全权负责。”，在郭海峰见证的董现举与王韶滨《补充协议(一)》，其中就表明“因甲方(王韶滨)长期在外，具体工作基本上由乙方全权负责”，故可以确认案涉的霖兰溪谷项目为恒龙万相公司开发，董现举与郭海峰签订《购房意向协议》的行为代表恒龙万相公司，该协议的相对方应为恒龙万相公司。双方签订的购房意向协议，从名称到实际内容均具有预约合同的属性，是以签订本约合同为目的，具有独立性，并不以取得商品房预售许可证为有效要件。因恒龙万相公司的行为，双方未能签订商品房买卖合同，恒龙万相公司应当承担违约责任。双方在《购房意向协议》成立后，郭海峰交付了两张定期存单金额为342万元，该交付定期存单的行为不应当认定为郭海峰预付购房款，根据《中华人民共和国担保法》第七十六条规定“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生

董现举为二人公司的股东，在董现举与王韶滨、恒龙万相公司因合资、合作开发房地产合同纠纷诉讼中，恒龙万相公司的法定代表人王韶滨书面自认“双方共同开发唐宁1号项目(后改为霖岚溪谷项目)；协议签订后，公司和项目的经营管理交由董现举全权负责。”，在郭海峰见证的董现举与王韶滨《补充协议(一)》，其中就表明“因甲方(王韶滨)长期在外，具体工作基本上由乙方全权负责”，故可以确认案涉的霖兰溪谷项目为恒龙万相公司开发，董现举与郭海峰签订《购房意向协议》的行为代表恒龙万相公司，该协议的相对方应为恒龙万相公司。双方签订的购房意向协议，从名称到实际内容均具有预约合同的属性，是以签订本约合同为目的，具有独立性，并不以取得

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1416号上诉人（原审原告）：郭海峰，男，1962年2月16日出生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：卢刚建，江苏天地明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏恒龙万相房地产开发有限公司。江苏恒龙万相房地产开发有限公司管理人：江苏恒龙万相房地产开发有限公司破产清算组，住所地徐州市铜山新区泉新路东。诉讼代表人：郑学彬，该公司破产管理人负……