合同纠纷 （2016）京03民终9096号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。参照北京市高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”本案中，黑坨山公司主张因银行贷款困难而借用吴清华的名义购买诉争房屋，而吴清华对此不予认可。现实生活中，房屋作为人们极为重要的财产，借名买房大多发生在关系亲密的亲友之间。根据现有证据，可以认定诉争房屋首付款及房屋贷款月还款均由黑坨山公司支付。但值得注意的是，黑坨山公司法定代表人赵杉预购诉争房屋时，与吴清华系恋爱关系，房屋产权登记在吴清华名下后，双方于2010年1月登记结婚，直至2014年10月10日经判决离婚，在长达五年多的时间里，黑坨山公司对诉争房屋所有权归属均未提出异议，再结合吴清华在诉讼前对公积金电话委托系统密码进行变更的事实，此举显然与借名买房的常理有悖。虽然黑坨山公司持有购房合同、公

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。参照北京市高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”本案中，黑坨山公司主张因银行贷款困难而借用吴清华的名义购买诉争房屋，而吴清华对此不予认可。现实生活中，房屋作为人们极为重要的财产，借名买房大多发生在关系亲密的亲友之间。根据现有证据，可以认定诉争房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9096号上诉人（原审原告）北京黑坨山旅游开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇西栅子村。法定代表人赵杉，董事长。委托代理人刘碧天，北京中凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴清华，女，1972年3月4日出生。委托代理人姚志明，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人张晓晓，北京市盈科律师事务所实习律师。上诉人北京黑坨山旅游开发有限公司（……