合同纠纷 （2014）桂市民一终字第171号

本案争议的焦点是双方签订的项目投资协议书是否有效，是否符合法律规定。双方签订的项目投资协议，其主要内容为土地出让及出让价格和优惠政策。该“协议书”涉及的土地出让属于依法应当进行招拍挂的土地，而该“协议书”却是以土地包干价出让为主导。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第二款的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。由于该“协议书”主要内容违反了法律、行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，应确认双方签订的项目投资协议书中涉及的土地出让及出让价格条款无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力。因此，涉案项目投资协议书涉及的土地出让及出让价格条款部分对双方均无约束力。上诉人要求被上诉人继续履行项目投资协议约定的土地报批、征地拆迁及土地出让工作，落实150亩工业用地、150亩住宅和商业用地出让给上诉人的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过

本案争议的焦点是双方签订的项目投资协议书是否有效，是否符合法律规定。双方签订的项目投资协议，其主要内容为土地出让及出让价格和优惠政策。该“协议书”涉及的土地出让属于依法应当进行招拍挂的土地，而该“协议书”却是以土地包干价出让为主导。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条第二款的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。由于该“协议书”主要内容违反了法律、行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，应确认双方签订的项目投资协议书中涉及的土地出让及出让价格条款无效。依照《中华人

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民一终字第171号上诉人（一审原告）嵊州领带物流股份有限公司，住所地浙江省嵊州市。法定代表人金耀，该公司董事长。委托代理人应胜南，浙江计然律师事务所律师。委托代理人赵士建，浙江计然律师事务所律师。上诉人（一审第三人）广西经纬丝绸有限公司，住所地广西永福县。法定代表人金耀，该公司董事长。委托代理人应胜南，浙江计然律师事务所律师。委托代……