房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2965号

原告郭玉玲与沈阳站公司原系租赁合同关系，而沈阳站公司与高盛公司系委托合同关系。沈阳站公司委托高盛公司对其出租的商铺进行招商及管理。现原告与沈阳站公司就租赁合同解除事宜已签订商铺租赁合同终止协议书，双方的租赁关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告将商铺退还给沈阳站公司后，沈阳站公司亦应按照协议约定将相应款项返还。现原告向二被告主张返还租赁合同履约保证金，依据高盛公司出具的授权书，其作为被授权人系代授权人沈阳站公司实际向原告收取该笔款项，现原告与沈阳站公司之间的租赁合同已经解除，高盛公司作为代收人继续占用该笔款项于法无据，其应当向原告返还。关于高盛公司抗辩称其与沈阳站公司存在欠款纠纷，因与本案非属同一法律关系，本案中不予审查。关于原告主张二被告承担连带责任，因沈阳站公司虽未实际收取该笔履约保证金，其与原告签订的商铺租赁合同终止协议书上亦未约定沈阳站公司应当返还该笔履约保证金，且原告与高盛公司签订的商户管理条例中明确约定了租赁保证金事宜，故应当由高盛公司承当返还义务，原告主张沈阳站公司承担连带责任没有事实及法律依据。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下

原告郭玉玲与沈阳站公司原系租赁合同关系，而沈阳站公司与高盛公司系委托合同关系。沈阳站公司委托高盛公司对其出租的商铺进行招商及管理。现原告与沈阳站公司就租赁合同解除事宜已签订商铺租赁合同终止协议书，双方的租赁关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告将商铺退还给沈阳站公司后，沈阳站公司亦应按照协议约定将相应款项返还。现原告向二被告主张返还租赁合同履约保证金，依据高盛公司出具的授权书，其作为被授权人系代授权人沈阳站公司实际向原告收取该笔款项，现原告与沈阳站公司之间的租赁合同已经解除，高盛公司作为代收人继续占用该笔款项于法无据，其应当向原告返还。关于高盛公司抗辩称其与沈阳站公司存在欠款纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2965号上诉人（原审被告）：沈阳高盛投资咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区大南街18号。法定代表人：孙铭明，该公司总经理。委托代理人：林锦，辽宁申弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭玉玲，女，1966年7月15日出生，汉族，无职业，住址黑龙江省绥化市北林区。委托代理人：盖文韬，辽宁浩逸律师事务所律师。原审被告：沈阳站旅行服务……