返还原物纠纷 （2016）浙01民终2504号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现潘志雷、周建芬与鑫泰公司签订的《杭州涌金广场商铺租赁合同》已经法院判决解除，潘志雷、周建芬系讼争房屋的所有权人，其诉请爱巢公司腾退并交还坐落于杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室房屋（建筑面积44.6平方米），于法有据，原审法院予以支持。潘志雷、周建芬诉请爱巢公司恢复原状，爱巢公司抗辩自其接手讼争房屋时房屋结构已经改变，潘志雷、周建芬亦无法举证证明交付爱巢公司时房屋的原状如何，故原审法院对该诉请不予支持。潘志雷、周建芬诉请爱巢公司支付房屋占有使用费4181元，于法有据，原审法院予以支持。爱巢公司抗辩其基于与鑫泰公司签订的《商铺租赁合同》占有、使用讼争房屋，无需支付占有使用费，对此原审法院认为，爱巢公司与鑫泰公司的合同关系无法抵抗潘志雷、周建芬对讼争房屋享有的所有权，故原审法院对此抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、爱巢公司于判决生效之日起10日内将杭州市延安路135号、137号、139号（涌金

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现潘志雷、周建芬与鑫泰公司签订的《杭州涌金广场商铺租赁合同》已经法院判决解除，潘志雷、周建芬系讼争房屋的所有权人，其诉请爱巢公司腾退并交还坐落于杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室房屋（建筑面积44.6平方米），于法有据，原审法院予以支持。潘志雷、周建芬诉请爱巢公司恢复原状，爱巢公司抗辩自其接手讼争房屋时房屋结构已经改变，潘志雷、周建芬亦无法举证证明交付爱巢公司时房屋的原状如何，故原审法院对该诉请不予支持。潘志雷、周建芬诉请爱巢公司支付房屋占有使用费4181元，于法有据，原审法院予以支持。爱巢

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2504号上诉人（原审被告）浙江爱巢文化创意有限公司，住所地浙江省杭州市上城区延安路135号223室。法定代表人詹洪亮，总经理。委托代理人孙科峰，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘志雷，男，1962年9月2日出生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）周建芬，女，1962年3月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托代……