商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终1126号

本案的争议焦点为：一、被告天乾公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任；二、违约金应如何计算；三、被告赵寿荣、陈念军、唐启是否应承担连带责任。 关于争议焦点一，原告与被告天乾公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。 被告天乾公司于2018年7月17日在金源小区张贴交房承诺，其主张交房时间应为2018年10月15日。该院认为，虽然双方在合同中约定被告应当以电话、短信或书面形式通知买受人办理交付手续，但从金源广场小区交、接房情况看，该小区共有房屋178套，小区业主看到张贴的交房通知后，已有153户接收房屋，已出售50间商铺，接收26间，从中可以看出，同一小区的绝大部分业主通过被告张贴交房通知，知晓了交房事宜，自动去接收购买的房屋。原告称其未看到交房通知，本院不予采信，应视为被告天乾公司向原告履行了通知义务。根据被告提交建设工程质量竣工验收意见书显示，涉案房屋于2018年10月15日通过验收，应以2018年10月15日作为交房时间。对被告提出的以2018年10月15日作为交房时间的主张

本案的争议焦点为：一、被告天乾公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任；二、违约金应如何计算；三、被告赵寿荣、陈念军、唐启是否应承担连带责任。 关于争议焦点一，原告与被告天乾公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。 被告天乾公司于2018年7月17日在金源小区张贴交房承诺，其主张交房时间应为2018年10月15日。该院认为，虽然双方在合同中约定被告应当以电话、短信或书面形式通知买受人办理交付手续，但从金源广场小区交、接房情况看，该小区共有房屋178套，小区业主看到张贴的交房通知后，已有1

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1126号 上诉人（原审原告）：赵忠佳，男，1974年7月23日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：赵中宁，广西程和程律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林天乾房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区全州县全州镇桂黄中路（水厂斜对面）。统一社会信用代码：914503240635618096。 法定代……