物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初11116号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案原告碧桂园物业公司浏阳分公司与浏阳碧桂园房地产开发有限公司签订的《浏阳碧桂园前期物业服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对合同双方均具有约束力。 而物业服务费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量,涉及整个小区业主的共同利益,在没有重大事由的情形下,业主不能对抗物业服务费用的交纳。 原告碧桂园物业公司浏阳分公司履行了物业服务义务，被告罗媛应当交纳物业服务费，费用的收取标准在上述合同中进行了明确约定，故对于原告碧桂园物业公司浏阳分公司要求被告罗媛支付物业管理服务费7591.13元的诉讼请求，本院予以支持。 被告罗媛拖欠物业服务费已构成违约，理应承担违约责任，根据合同约定，原告碧桂园物业公司浏阳分公司可主张违约金，现其主张违约金按应交费
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司与罗媛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初11116号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司，住所地浏阳市庆泰中路69号浏阳碧桂园物业综合办公室。 负责人：朱新星，经理。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：罗媛，女，1985年1月11日出生，汉族，户籍地浏阳市，现住浏阳市。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司（以下简称碧桂……