物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初11126号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案碧桂园物业公司与浏阳碧桂园房地产开发有限公司签订的《浏阳碧桂园前期物业服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。 物业服务费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量,涉及整个小区业主的共同利益,在没有重大事由的情形下,业主不能对抗物业服务费用的交纳。 碧桂园物业公司履行了物业服务义务，甘超应当交纳物业服务费，费用的收取标准在《浏阳碧桂园前期物业服务合同》中进行了明确约定，故对于碧桂园物业公司要求甘超支付物业管理服务费8953.12元的诉讼请求，本院予以支持。 甘超拖欠物业服务费已构成违约，理应承担违约责任，根据合同约定，碧桂园物业公司可主张违约金，现其主张违约金按应交费用的6%计算，该标准低于合同约定标准，本院予以
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司与甘超物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初11126号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司，营业场所浏阳市庆泰中路69号浏阳碧桂园物业综合办公室。 负责人：朱新星，经理。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：甘超，男，1987年8月30日出生，汉族，住浏阳市。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司（以下简称碧桂园物业公司）与……