排除妨害纠纷 （2016）苏08民终236号

致诚公司投资建设盱眙林海港湾小区。2011年7月31日致诚公司（出卖方）与蒋仕军、陈加华（买受人）就林海港湾7幢1号商铺签订商品房买卖合同，约定房屋交付期限为2011年12月31日前。致诚公司在房屋建成后至实际交付前，享有涉案房屋管理等相关排他的权利，未经其许可，他人不得随意侵害。曹小红以致诚公司欠付承建方工程款，其受实际施工人戴吉咸委托为由占有涉案房屋。但致诚公司是否欠付承建方工程款、欠付数额以及付款等情况，承建方应当通过合法途径行使权利，曹小红目前占有、使用涉案房屋的理由不能依法成立，曹小红无合法理由占有涉案房屋侵犯了致诚公司合法权益，现致诚公司主张曹小红搬离涉案房屋、排除妨害，有事实和法律依据，应予支持。关于赔偿损失。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。致诚公司主张因曹小红占有涉案房屋，使其不能按约定时间交付房屋给买受人蒋仕军、陈加华，导致其向买受人支付逾期交房违约金合计80174元。原审法院认为，延期交房是指开发商没有在预售合同约定的交付使用期限内将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住，交房行为

致诚公司投资建设盱眙林海港湾小区。2011年7月31日致诚公司（出卖方）与蒋仕军、陈加华（买受人）就林海港湾7幢1号商铺签订商品房买卖合同，约定房屋交付期限为2011年12月31日前。致诚公司在房屋建成后至实际交付前，享有涉案房屋管理等相关排他的权利，未经其许可，他人不得随意侵害。曹小红以致诚公司欠付承建方工程款，其受实际施工人戴吉咸委托为由占有涉案房屋。但致诚公司是否欠付承建方工程款、欠付数额以及付款等情况，承建方应当通过合法途径行使权利，曹小红目前占有、使用涉案房屋的理由不能依法成立，曹小红无合法理由占有涉案房屋侵犯了致诚公司合法权益，现致诚公司主张曹小红搬离涉案房屋、排除妨害，有事实和法

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终236号上诉人（原审被告）曹小红，个体户。被上诉人（原审原告）江苏致诚房地产开发有限公司。法定代表人姜辉，该公司董事长。委托代理人丁进芝，该公司副总经理。委托代理人钟开全，江苏法嘉德律师事务所律师。上诉人曹小红因与被上诉人江苏致诚房地产开发有限公司（以下简称致诚公司）排除妨碍纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院（2015）盱民初字第02……