商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终5944号

依法成立的合同受法律保护。沈鹏飞与云梦置业公司签订的《云梦小镇商品房定购合同》，约定了涉案房屋的坐落、价款、付款方式等，并约定之后双方订立正式的商品房买卖合同，该合同具备预约合同的性质。商品房买卖预约合同生效后，双方未签订正式的商品房买卖合同，主要原因系涉案房屋预售备案单价高于双方预约合同约定的单价，导致沈鹏飞合同目的不能实现，现沈鹏飞要求解除该预约合同，退还已付购房款，云梦置业公司亦表示同意，故双方签订的《云梦小镇商品房定购合同》解除，云梦置业公司应退还沈鹏飞已付购房款163488元。云梦置业公司作为开发商在未取得商品房预售许可的情况下对案涉房屋进行定购，其在与沈鹏飞签订《云梦小镇商品房定购合同》的时候就应能预料到在定购阶段确定单价可能造成的不利后果，但却在《云梦小镇商品房定购合同》中约定了单价和总价，并收取了首付款，最终因合同约定价格低于备案价无法签订《商品房买卖合同》，应由云梦置业公司承担违约责任。云梦置业公司辩称沈鹏飞存在逾期支付房款的行为，双方虽然约定沈鹏飞需要在2018年3月25日前支付50%的房屋首付款，但同时约定支付首付款的金额和剩余款项通过银行按揭贷款支付，且沈鹏飞仅

依法成立的合同受法律保护。沈鹏飞与云梦置业公司签订的《云梦小镇商品房定购合同》，约定了涉案房屋的坐落、价款、付款方式等，并约定之后双方订立正式的商品房买卖合同，该合同具备预约合同的性质。商品房买卖预约合同生效后，双方未签订正式的商品房买卖合同，主要原因系涉案房屋预售备案单价高于双方预约合同约定的单价，导致沈鹏飞合同目的不能实现，现沈鹏飞要求解除该预约合同，退还已付购房款，云梦置业公司亦表示同意，故双方签订的《云梦小镇商品房定购合同》解除，云梦置业公司应退还沈鹏飞已付购房款163488元。云梦置业公司作为开发商在未取得商品房预售许可的情况下对案涉房屋进行定购，其在与沈鹏飞签订《云梦小镇商品房定购

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终5944号上诉人（原审被告）：贵州云梦置业有限公司。住所地：贵州省贵阳市清镇市职教城乡愁校区安置房一楼。法定代表人：彭成孟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈健，贵州言闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘大军，贵州言闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈鹏飞，男，1986年5月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市。上诉人贵州云梦置业有……