确认合同无效纠纷 （2015）菏民一终字第481号

被告黄巧云在办理离婚登记手续后即属单身状态，对在其名下的房产权即公示物权具有单方处分权，其与被告刘淑芹所签订的房屋买卖协议为有效协议。原告诉称系其父母给予的财产，但未经房屋管理机关确权登记或司法确认，尚不能构成公示效果及对抗第三人的效力；离婚协议上对财产或房产的分割或分配，仅对婚姻当事人及家庭成员具有拘束力，而不对局外人产生效力，至于房产只有经过产权的过户登记才产生公示后的对外对抗效力。故被告黄巧云作为产权登记人与被告刘淑芹作为买受人所签协议为有效协议，且作为该协议已经实际履行，买方已支付房款，卖方已将房屋办理完毕过户手续。因此，原告陈小龙诉请原审法院，要求确认黄巧云与被告刘淑芹于2007年签订的房屋买卖合同无效的主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：驳回原告陈小龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈小龙负担。上诉人陈小龙不服原审判决上诉称：原审在审理过程中拒不让证人出庭作证，剥夺了上诉人依法享有的权利，严重违反审判程序，致案件事实不

被告黄巧云在办理离婚登记手续后即属单身状态，对在其名下的房产权即公示物权具有单方处分权，其与被告刘淑芹所签订的房屋买卖协议为有效协议。原告诉称系其父母给予的财产，但未经房屋管理机关确权登记或司法确认，尚不能构成公示效果及对抗第三人的效力；离婚协议上对财产或房产的分割或分配，仅对婚姻当事人及家庭成员具有拘束力，而不对局外人产生效力，至于房产只有经过产权的过户登记才产生公示后的对外对抗效力。故被告黄巧云作为产权登记人与被告刘淑芹作为买受人所签协议为有效协议，且作为该协议已经实际履行，买方已支付房款，卖方已将房屋办理完毕过户手续。因此，原告陈小龙诉请原审法院，要求确认黄巧云与被告刘淑芹于2007年签

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第481号上诉人（原审原告）：陈小龙，市民。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄巧云，市民。被上诉人（原审被告）：刘淑芹。委托代理人：张顺，山东两仪律师事务所律师。上诉人陈小龙因与被上诉人黄巧云，被上诉人刘淑芹确认合同无效纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2014）菏牡民初字第2861号民事判决……