合同纠纷 （2015）苏中民终字第05200号

生效法律文书已经确认江苏常熟服装城管理委员会取得了原在宣祖德名下房屋上的相关权利，董永余对此并未提出异议；同时从2011年开始，董永余已向江苏常熟服装城管理委员会直接汇付房屋租金。本案中的权利争议已由生效法律文书确定，董永余请求确认宣祖德与江苏常熟服装城管理委员会签订的服装城民房拆迁安置补偿协议书无效和董永余在同等条件下行使优先购买权的诉讼请求，缺乏法律依据，原审法院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回董永余的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取为80元，由董永余负担。上诉人董永余不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求及理由：江苏常熟服装城管理委员会与宣祖德签订的房屋拆迁安置协议实质上是房屋买卖协议，其目的是为了规避法律，让上诉人等承租人无法行使优先购买权，因此该房屋拆迁安置协议应属无效。我方向江苏常熟服装城管理委员会汇付租金的行为，不代表我方认可其取得了涉案房屋的权利。请求撤销原判，依法认定拆迁安置补偿协议书无效，并判决我方在同等条件下有优先购买的权利。被

生效法律文书已经确认江苏常熟服装城管理委员会取得了原在宣祖德名下房屋上的相关权利，董永余对此并未提出异议；同时从2011年开始，董永余已向江苏常熟服装城管理委员会直接汇付房屋租金。本案中的权利争议已由生效法律文书确定，董永余请求确认宣祖德与江苏常熟服装城管理委员会签订的服装城民房拆迁安置补偿协议书无效和董永余在同等条件下行使优先购买权的诉讼请求，缺乏法律依据，原审法院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回董永余的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取为80元，由董永余负担。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05200号上诉人（原审原告）董永余。委托代理人孙磊，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏常熟服装城管理委员会，住所地江苏省常熟市商城中路1号。法定代表人陆建达，主任。委托代理人高虹，江苏华元民信律师事务所律师。原审被告宣祖德。上诉人董永余因与被上诉人江苏常熟服装城管理委员会及原审被告宣祖德合同纠纷一案，不服江苏省常熟市……