商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第3264号

我公司未按买受人的要求进行说明，是事实认定错误，原审法院以该事实认定合同条款无效，属适用法律错误；三、讼争条款不存在中粮万科公司“免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利”而无效的情形，原审法院认定无效缺乏事实和法律依据。综上，请求二审法院依法撤销原审判决第二项，改判驳回孙大利要求确认相应讼争条款无效的诉讼请求。孙大利同意原审判决，并答辩称：一、讼争条款是格式条款，且以中粮万科公司的销售模式，买受人没有也不可能与中粮万科公司就合同条款进行协商；二、讼争条款免除了中粮万科公司的逾期交房责任，剥夺了买受人获得符合质量标准房屋的权利；三、讼争条款的内容不符合市场经济法治化的要求。经审理查明：2011年1月9日，孙大利与中粮万科公司签订《北京市商品房预售合同》，约定孙大利购买中粮万科公司开发的101号房屋。合同第十二条约定，中粮万科公司应该在2012年10月30日前向孙大利交付该房屋，该房屋交付时应已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书、满足中粮万科公司承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件，中粮万科公司还应提供《住宅质量保证书

我公司未按买受人的要求进行说明，是事实认定错误，原审法院以该事实认定合同条款无效，属适用法律错误；三、讼争条款不存在中粮万科公司“免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利”而无效的情形，原审法院认定无效缺乏事实和法律依据。综上，请求二审法院依法撤销原审判决第二项，改判驳回孙大利要求确认相应讼争条款无效的诉讼请求。孙大利同意原审判决，并答辩称：一、讼争条款是格式条款，且以中粮万科公司的销售模式，买受人没有也不可能与中粮万科公司就合同条款进行协商；二、讼争条款免除了中粮万科公司的逾期交房责任，剥夺了买受人获得符合质量标准房屋的权利；三、讼争条款的内容不符合市场经济法治化的要求。经审理查明：20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第3264号上诉人（原审被告）北京中粮万科房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇阳城环路22号东侧1号楼509室。法定代表人毛大庆，经理。委托代理人杨静，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人董阐论，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙大利，男，1979年8月6日出生。委托代理人王志钢，北京市盈科律师事务所律师。……