房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9774号

彭X与刘X杰签订的《房地产买卖合同》（编号：8175777）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，彭X已按照合同约定支付了人民币5万元的定金，刘X杰亦应履行其作为卖方的合同义务。但刘X杰在未与彭X协商一致、彭X不存在任何违约行为的情形下，擅自以“合同规定期限内无法走完法律程序”为由主张解除合同，显然缺乏理据，其所谓的“解除合同的通知”依法不发生解除合同的效力，刘X杰以此行为表明不再继续履行合同，已构成违约。在刘X杰违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，彭X作为守约方有权主张解除合同并要求刘X杰以支付违约金的方式承担违约责任，彭X诉求刘X杰依据合同约定支付违约金人民币465600元于法有据，原审法院予以支持。彭X起诉要求刘X杰支付违约金并退还定金即是要求解除涉案合同，原审法院确认上述合同于本案起诉状副本送达刘X杰之2015年10月16日解除。由于合同已解除，刘X杰应将收取的购房定金人民币5万元返还彭X，因该款现托管于SH公司处，由SH公司负责返还彭X。

彭X与刘X杰签订的《房地产买卖合同》（编号：8175777）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，彭X已按照合同约定支付了人民币5万元的定金，刘X杰亦应履行其作为卖方的合同义务。但刘X杰在未与彭X协商一致、彭X不存在任何违约行为的情形下，擅自以“合同规定期限内无法走完法律程序”为由主张解除合同，显然缺乏理据，其所谓的“解除合同的通知”依法不发生解除合同的效力，刘X杰以此行为表明不再继续履行合同，已构成违约。在刘X杰违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，彭X作

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9774号上诉人（原审被告）刘X杰，住所地深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）彭X，住所地深圳市宝安区。委托代理人林佳鹏，广东淳锋律师事务所律师。委托代理人肖大科，广东淳锋律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）深圳市SH房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区XXXXXX1层02号109房A1。法定代表人吴军强，系该公司执行董事。……