商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终5108号

原、被告经自愿协商所签的四份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点是原告首付款从被告应付施工方工程款中扣减的口头协议是否生效。原告主张涉案工程的实际施工人张虎军（同时系原告债务人）已同意原告的首付款从被告应付工程款抵扣，无足以采信的证据证明，应承担举证不能的不利后果。被告开具首付款发票、配合原告办理预告登记和银行按揭贷款手续等行为，不能证明工程款债权人已同意从其应收工程款中抵付原告房屋首付款。综上，原告未按约支付房屋首付款，已构成违约，其提出的合同履行及相关诉请，均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告杜永刚的诉讼请求。案件受理费70828元（原告已预交），由原告杜永刚负担。 二审中，上诉人提供如下证据：刑事控告状一份，证明案件基本事实以及8个当事人实名举报案件审理过程中所受的不公正待遇。 被上诉人质证认为：不具备证据要件，只能证明杜永刚等人写了控告状，但不能证明尚格公司已经构成犯罪，证据跟本案不具有关联性，不能达到上诉人的待证目的。而且，其他当事人的案子都在法

原、被告经自愿协商所签的四份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点是原告首付款从被告应付施工方工程款中扣减的口头协议是否生效。原告主张涉案工程的实际施工人张虎军（同时系原告债务人）已同意原告的首付款从被告应付工程款抵扣，无足以采信的证据证明，应承担举证不能的不利后果。被告开具首付款发票、配合原告办理预告登记和银行按揭贷款手续等行为，不能证明工程款债权人已同意从其应收工程款中抵付原告房屋首付款。综上，原告未按约支付房屋首付款，已构成违约，其提出的合同履行及相关诉请，均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终5108号 上诉人（原审原告）：杜永刚，男，1975年10月31日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：李桃梅，浙江良济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江尚格置业有限公司，住所地金华市双龙南街1338号金磐商务大楼12楼。 法定代表人：洪卫琳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温兴斌，浙江思大律师事务所律师。 委托……