确认合同无效纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00951号

该证据与本案对合同效力的认定不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，争议协议涉及房屋买卖和田土转让两个方面的内容，因吴南艳是涉案房屋产权登记的权利人，其有权转让该房屋。故，该协议中涉及房屋买卖的部分是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。奚泽军二审中也未请求确认涉及房屋买卖部分的协议内容无效。故，本案二审的争议焦点为涉案《房屋买卖及田土转让协议》中关于田土转让部分的协议内容的效力问题。从2005年奚泽军承包户的土地承包合同载明的内容来看，奚泽军及其妻子、儿女均是该户土地承包经营权共有权人，而吴南艳并非该户土地承包经营权共有人。但根据农村房屋交易的习惯，作为购买房屋的一方，在受让房屋时会要求流转相应的土地，否则不利于其生产、生活。同时本案具有奚泽军属于吴南艳的上门女婿的特殊情况，在奚泽军入赘之前，涉案承包地系由吴南艳一家承包，且黄立家与吴南艳之妻奚次连系表兄妹关系，故作为同村村民的黄立家有理由相信吴南艳对田土具有处分的权利。且龙潭村委会在转让协议上加盖公章予以认可。签订协议当天，黄立家已搬进涉案房屋，并在涉案

该证据与本案对合同效力的认定不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，争议协议涉及房屋买卖和田土转让两个方面的内容，因吴南艳是涉案房屋产权登记的权利人，其有权转让该房屋。故，该协议中涉及房屋买卖的部分是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。奚泽军二审中也未请求确认涉及房屋买卖部分的协议内容无效。故，本案二审的争议焦点为涉案《房屋买卖及田土转让协议》中关于田土转让部分的协议内容的效力问题。从2005年奚泽军承包户的土地承包合同载明的内容来看，奚泽军及其妻子、儿女均是该户土地承包经营权共有权人，而吴南艳并非该户土地承包经

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00951号上诉人（原审原告）奚泽军，又名吴祖军，农民。被上诉人（原审被告）黄立家，农民。委托代理人（特别授权）舒红，湖北洪渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴南艳，退休教师。上诉人奚泽军因与被上诉人黄立家、吴南艳确认合同无效纠纷一案，不服宣恩县人民法院（2014）鄂宣恩民初字第00364号民事判决，向本院提起……