不动产登记纠纷；合同纠纷 （2021）津01民终763号

闫素敏的父亲闫树春与天津石油集团西青石油公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效。闫树春已经缴纳全部购房款，天津石油集团西青石油公司已将涉案房屋交付闫树春。现闫树春与其妻子均已过世，其子女闫素敏、闫金考、闫素梅、闫金嶺协商一致将坐落于西青区xxxx号楼x门xx2号公有住房过户给协议人闫素敏由其承租，上述协议经公证确认合法有效，故，闫素敏作为涉案房屋的承租人有权就涉案房屋主张相关权利。中石化西青分公司在天津石油集团西青石油公司注销后，将涉案房屋变更至其名下，并承担了天津石油集团西青石油公司的债权、债务，其在享受涉案房屋相关权利的同时，亦应承担相关义务，故，中石化西青分公司提出自身非适格诉讼主体的抗辩主张，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题，涉案合同签署后闫树春已占有使用房屋多年，继承人闫素敏合法继承涉案房屋，其依据购房协议请求中石化西青分公司办理涉案房屋产权变更登记手续，该主张具有物权属性不适用诉讼时效的规定，故，中石化西青分公司的抗辩主张，一审法院不予支持。对于闫素敏提出的中石化西青分公司补齐办理个人房产证所需文件，由西青人力社保局和天津市规自局西青分局协助将天津市西青道xx

闫素敏的父亲闫树春与天津石油集团西青石油公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效。闫树春已经缴纳全部购房款，天津石油集团西青石油公司已将涉案房屋交付闫树春。现闫树春与其妻子均已过世，其子女闫素敏、闫金考、闫素梅、闫金嶺协商一致将坐落于西青区xxxx号楼x门xx2号公有住房过户给协议人闫素敏由其承租，上述协议经公证确认合法有效，故，闫素敏作为涉案房屋的承租人有权就涉案房屋主张相关权利。中石化西青分公司在天津石油集团西青石油公司注销后，将涉案房屋变更至其名下，并承担了天津石油集团西青石油公司的债权、债务，其在享受涉案房屋相关权利的同时，亦应承担相关义务，故，中石化西青分公司提出自身非适格

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终763号上诉人（一审原告）：闫素敏，女，1951年1月5日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张惠平（夫妻关系），住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘静，天津耕嘉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中国石化销售股份有限公司天津西青石油分公司，住所地天津市西青区杨柳青镇西青道331号。主要负责人：施浩，经理。委托诉讼代理人：李燕燕……