不动产登记纠纷 （2015）通中民终字第02122号

物权法规定的异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施，同时赋予异议登记申请人提起民事诉讼的权利，目的是为了防止已取得房屋产权的当事人通过隐瞒真实情况、提交虚假材料恶意转让房产，损害真正权利人的合法权利。本案中，案外人陆伟持、施兆明与顾永菊、陆伟家之间的房屋买卖纠纷已经经过一审、二审和再审的程序，生效法律文书明确了双方就位于通州区金沙镇市委新村××号×××室（房产证编号为能金字第××）房屋买卖关系有效；并限施兆明、陆伟持在判决书生效后三十日内协助陆伟家、顾永菊办理房屋产权过户手续。因此，案涉房屋的归属是明确的，该不动产真正的权利人应是顾永菊与陆伟家。施兆明认为案涉房屋的执行程序不当或违法，虽多次向法院信访，但法院已经向施兆明送达了法律释明函，告知其执行程序中陆伟持签收了执行通知书，签收执行通知书时施兆明与陆伟持系夫妻关系，送达过程未违反法定程序。综上，位于通州区金沙镇市委新村××号×××室（房产证编号为能金字第××）房屋的所有权人为顾永菊和陆伟家，不动产登记簿记载的事项正确，顾永菊和陆伟家作为案涉房屋的所有权人，依

物权法规定的异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施，同时赋予异议登记申请人提起民事诉讼的权利，目的是为了防止已取得房屋产权的当事人通过隐瞒真实情况、提交虚假材料恶意转让房产，损害真正权利人的合法权利。本案中，案外人陆伟持、施兆明与顾永菊、陆伟家之间的房屋买卖纠纷已经经过一审、二审和再审的程序，生效法律文书明确了双方就位于通州区金沙镇市委新村××号×××室（房产证编号为能金字第××）房屋买卖关系有效；并限施兆明、陆伟持在判决书生效后三十日内协助陆伟家、顾永菊办理房屋产权过户手续。因此，案涉房屋的归属是明确的，该不动产真正

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02122号上诉人（原审原告）施兆明。被上诉人（原审被告）顾永菊。被上诉人（原审被告）陆伟家。委托代理人顾永菊。上诉人施兆明因与被上诉人顾永菊、陆伟家不动产登记纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2015）通高民初字第00716号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，陆伟家与……