不动产登记纠纷 （2016）黑01民终4905号

2006年2月15日，哈尔滨市中级人民法院作出（2006）哈行终字第15号行政判决书，维持了确认市国资委于2000年7月为梁进滨颁发承租权证的具体行政行为违法的判决，该具体行政行为被确认为违法意味着梁进滨不再是诉争房屋的承租权人，因孙文燕的承租权人身份是由梁进滨变更而来，故（2006）哈行终字第15号行政判决书生效后孙文燕亦不是诉争房屋的承租权人。2007年4月11日，孙文燕将诉争房屋卖给董云霞，此时（2006）哈行终字第15号行政判决书已经生效，孙文燕不具有诉争房屋的处分权，孙文燕将诉争房屋卖给董云霞，与董云霞签订的《协议书》因孙文燕未取得处分权亦未经权利人追认而导致为无效合同，无效合同自始无效，因无效合同而取得的财产，应该予以返还，故孙文燕收取董云霞的购房款8万元，应该予以返还。孙文燕作为行政诉讼的参加人，明知为梁进滨颁发承租权证的具体行政行为已被确认为违法，仍将房屋卖给董云霞，应认定为孙文燕有过错，孙文燕在返还董云霞8万元购房款的同时，应承担相应的利息损失，董云霞诉请的自2007年4月11日起至开庭之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失符合法律规定，经核算为43760.

2006年2月15日，哈尔滨市中级人民法院作出（2006）哈行终字第15号行政判决书，维持了确认市国资委于2000年7月为梁进滨颁发承租权证的具体行政行为违法的判决，该具体行政行为被确认为违法意味着梁进滨不再是诉争房屋的承租权人，因孙文燕的承租权人身份是由梁进滨变更而来，故（2006）哈行终字第15号行政判决书生效后孙文燕亦不是诉争房屋的承租权人。2007年4月11日，孙文燕将诉争房屋卖给董云霞，此时（2006）哈行终字第15号行政判决书已经生效，孙文燕不具有诉争房屋的处分权，孙文燕将诉争房屋卖给董云霞，与董云霞签订的《协议书》因孙文燕未取得处分权亦未经权利人追认而导致为无效合同，无效合同自始

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终4905号上诉人（原审原告）：董云霞，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱国斌（系董云霞妹夫），住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨道外房产经营物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区南马路78号。法定代表人：孙汝正，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘子荣，黑龙江友翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙文燕，住哈尔滨……