商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4640号

李某、徐某与滨河置业公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于李某、徐某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从李某、徐某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。对李某、徐某所购车库，李某、徐某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另李某、徐某实际已收取房屋，违约金应计算至其收取房屋之日。李某、徐某所购车库尚未实际交付，故对其主张的车库违约金计算期间一审法院依法予以采纳。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为561189元×0.01%/日×387日=21718元；逾期交付车库违约金为33071元×0.01%/日×787日=2603元，合计24321元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉

李某、徐某与滨河置业公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于李某、徐某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从李某、徐某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。对李某、徐某所购车库，李某、徐某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另李某、徐某实际已收取房屋，违约金应计算至其收取房屋之日。李某、徐某所购车库尚未实际交付，故对其主张的车库违约金计算期间一审法院依法予以采纳。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4640号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，1993年1月22日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：徐某，女，1987年5月7日生，汉族，住连云港……