房屋登记管理（房屋登记） （2019）赣09行终102号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。未经公示登记的物权不发生法律效力，不得对抗善意第三人。在房屋买卖合同中，买房人与卖房人的权利和义务存在对应关系。买房人负有支付房屋对价的义务，享有接收房屋并取得房屋所有权的权利，卖方人负有交付房屋并转移房屋所有权义务，享有获得房屋价款的权利，双方互为债权人。经查明，胡丹与德亿公司签订《商品房买卖合同》，虽然胡丹付清了房款，且一直在使用房屋，但并未办理房屋过户登记手续。因此，胡丹并未实际取得涉案房屋的所有权，而仅具备债权人身份，对房屋出卖人德亿公司享有要求转移房屋所有权的债权请求权。根据《最高人民法院关于适用的解释》第十三条之规定，债权人原则上不具有行政诉讼的原告主体资格，而《最高人民法院关于审理房屋登记若干问题的规定》第四条明确了以下四种情形可以例外地承认债权人的原告资格，即“（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。”而

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。未经公示登记的物权不发生法律效力，不得对抗善意第三人。在房屋买卖合同中，买房人与卖房人的权利和义务存在对应关系。买房人负有支付房屋对价的义务，享有接收房屋并取得房屋所有权的权利，卖方人负有交付房屋并转移房屋所有权义务，享有获得房屋价款的权利，双方互为债权人。经查明，胡丹与德亿公司签订《商品房买卖合同》，虽然胡丹付清了房款，且一直在使用房屋，但并未办理房屋过户登记手续。因此，胡丹并未实际取得涉案房屋的所有权，而仅具备债权人身份，对房屋出卖人德亿公司享有要求转移房屋所有权的债权请求权。根据《最高人

江西省宜春市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）赣09行终102号上诉人（原审原告）：胡丹，女，1975年11月25日出生，汉族，高安市人，住高安市。被上诉人（原审被告）：高安市房地产管理局，住所地高安市瑞阳新区瑞祥苑**，统一社会信用代码：12360883751126085B。法定代表人：周爱国，该局局长。原审第三人：高安德亿房地产开发有限公司，，住所地高安市解放路**组织机构代码：744……