合同纠纷 （2021）豫13民终9号

本案诉争的**综合楼位于南阳市宛城区建设中路**南阳市卧龙区人武部住所地院内，根据《中共中央、国务院、中央军委关于县（市、区）人民武装部收归军队建制的通知》规定，案涉房产在卧龙区人武部军事管理区内，应由人武部管理使用。本案系合同纠纷。卧龙区人武部与案外人南阳市卧龙区棉业集团签署的《房产契约》中约定将卧龙区人武部所有的四层综合楼转让给南阳市卧龙区棉业集团。合同签订后，双方未实际办理交付手续及房产过户登记手续。李玉星与案外人南阳市卧龙区棉业集团签署的《清偿债务风险协议书》中约定南阳市卧龙区棉业集团将其在卧龙区人武部拥有的长期应收款人民币伍拾玖万元的相关手续出让给李玉星，该协议系债权转让协议性质，且该转让行为已通过书面形式通知卧龙区人武部。由此可知，李玉星依据该协议获得的是债权，李玉星享有的是债权请求权。故李玉星无权要求卧龙区人武部交付案涉房产，亦无权要求卧龙区人武部为其办理房屋产权证。对于李玉星主张的请求判令卧龙区人武部立即交还李玉星的房屋26间及判令卧龙区人武部限期给李玉星办理房权证书的诉讼请求，法院不予支持。关于李玉星主张卧龙区人武部支付租金的问题，因李玉星对诉争房屋不享有所有权，李玉

本案诉争的**综合楼位于南阳市宛城区建设中路**南阳市卧龙区人武部住所地院内，根据《中共中央、国务院、中央军委关于县（市、区）人民武装部收归军队建制的通知》规定，案涉房产在卧龙区人武部军事管理区内，应由人武部管理使用。本案系合同纠纷。卧龙区人武部与案外人南阳市卧龙区棉业集团签署的《房产契约》中约定将卧龙区人武部所有的四层综合楼转让给南阳市卧龙区棉业集团。合同签订后，双方未实际办理交付手续及房产过户登记手续。李玉星与案外人南阳市卧龙区棉业集团签署的《清偿债务风险协议书》中约定南阳市卧龙区棉业集团将其在卧龙区人武部拥有的长期应收款人民币伍拾玖万元的相关手续出让给李玉星，该协议系债权转让协议性质，且

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终9号上诉人（原审原告）：李玉星，男，1959年2月15日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：孙国祥，河南鼎新律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军河南省南阳市卧龙区人民武装部。住所地河南省南阳市宛城区建设中路**。法定代表人：杨美，任政委。委托诉讼代理人：陈永奇，北京市中润律师事务所律师，一般授权……