房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第00120号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘燕妮与金凤缘公司签订的《租房合同》及《租房合同补充条款》合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。2012年10月，双方在合同履行中发生纠纷，遂诉讼。2013年10月8日，本院作出（2013）安中民终字第00454号终审判决，维持原判。至此，双方在这一时期的纠纷经两级法院审理，最终确定合同有效继续履行。2012年8月24日，金凤缘公司将前楼移交给刘燕妮，根据双方在《租房合同补充条款》中的约定，刘燕妮应当在2013年1月10前交清全年租金1700000元。故终审判决生效后，刘燕妮应立即履行首年租金交付义务。此后，金凤缘公司于2013年10月18日、28日分别向刘燕妮发出履约催告函，要求其自动履行支付租金1700000元的义务，且先后两次给予刘燕妮共9天的宽限期，但刘燕妮并未实际履行，已构成新的违约。虽然在汉阴法院执行期间，刘燕妮将1200000元存单留存法院，但在后续执行中，其以金凤缘公司尚未完成后楼、连接楼等工程验收为由，又向汉阴法院申请拿回了存单。故刘燕妮向汉阴县法院交付存单的行为不能认定其已经履行了债务。综上，刘燕妮在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘燕妮与金凤缘公司签订的《租房合同》及《租房合同补充条款》合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。2012年10月，双方在合同履行中发生纠纷，遂诉讼。2013年10月8日，本院作出（2013）安中民终字第00454号终审判决，维持原判。至此，双方在这一时期的纠纷经两级法院审理，最终确定合同有效继续履行。2012年8月24日，金凤缘公司将前楼移交给刘燕妮，根据双方在《租房合同补充条款》中的约定，刘燕妮应当在2013年1月10前交清全年租金1700000元。故终审判决生效后，刘燕妮应立即履行首年租金交付义务。此后，金凤缘公司于2013

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00120号上诉人（原审被告）刘燕妮。委托代理人史鹏，陕西恒典律师事务所律师。上诉人（原审原告）陕西省汉阴县金凤缘商贸有限公司。法定代表人徐涛，该公司总经理。委托代理人李剑明，陕西振汉律师事务所律师。上诉人刘燕妮、上诉人陕西省汉阴县金凤缘商贸有限公司（以下简称金凤缘公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省汉阴县人民法院（2014）……