确认合同无效纠纷 （2019）鲁07民终3787号

刘永锋作为完全民事行为能力人，在尹志方制作的售房协议上签名摁印，该售房协议所载明内容应是双方真实意思表示，本案刘永锋系尹志方的舅舅，鉴于双方的亲戚关系，尹志方陈述的上述售房协议形成过程较刘永锋的陈述更加符合生活常理及本案庭审中查明的案件事实，对尹志方的陈述予以采信。同时结合证人到庭所作的证言、诸某经济开发区万**社区居委会出具的两份证明、被告提交的拆迁协议及个人业务存款回单，可以确定刘永锋于2009年将涉案房屋出卖给尹志方，尹志方支付相应价款后，刘永锋交付尹志方房屋及房产证，后双方于2018年10月14日补签售房协议，尹志方持补签的售房协议及房产证作为被拆迁人与诸某经济开发区万**社区万家庄经联社签订住宅拆迁安置协议的事实。双方形成房屋买卖合同关系，庭审中刘永锋主张尹志方用欺诈手段骗取刘永锋在售房协议上签字，该售房协议非其真实意思表示，但未提交充足证据予以证实，且与本案已经查明的事实不符，不予采信。 本案争议的焦点是双方签订的售房协议的效力应当如何认定。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管

刘永锋作为完全民事行为能力人，在尹志方制作的售房协议上签名摁印，该售房协议所载明内容应是双方真实意思表示，本案刘永锋系尹志方的舅舅，鉴于双方的亲戚关系，尹志方陈述的上述售房协议形成过程较刘永锋的陈述更加符合生活常理及本案庭审中查明的案件事实，对尹志方的陈述予以采信。同时结合证人到庭所作的证言、诸某经济开发区万**社区居委会出具的两份证明、被告提交的拆迁协议及个人业务存款回单，可以确定刘永锋于2009年将涉案房屋出卖给尹志方，尹志方支付相应价款后，刘永锋交付尹志方房屋及房产证，后双方于2018年10月14日补签售房协议，尹志方持补签的售房协议及房产证作为被拆迁人与诸某经济开发区万**社区万家庄经

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3787号 上诉人（原审原告）：刘永锋，男，1955年9月27日生，汉族，户籍所在地：诸某市四平路万家庄北巷××，现住诸某市贾悦镇臧家庄村大桥西路南。 委托诉讼代理人：李宗富，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：尹志方，女，1973年6月26日生，汉族，户籍所在地：诸某市贾悦镇王家同村9……