房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终1346号

本案系房屋买卖合同纠纷。《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。合同签订后，被告石永新、吴桂敏仅支付首付款224154元，余款49万元向襄阳住房公积金管理中心申请了按揭贷款。贷款后，被告石永新、吴桂敏未按约定还款，导致原告襄阳恒大公司承担保证责任，代其偿还了贷款本息合计361398.82元。根据“合同补充协议”的第三条约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，且根据《中华人民共和国合同法》相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，现二被告未按约定还款，故原告襄阳恒大公司向法院起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的行为，符合相关法律规定，原审法院依法予以支持。“合同补充协议”第三条同时约定，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续，《商品房买卖合同》及补充协议由被告石永新、吴桂敏共同签订，故原告请求二被告协助原告到房屋管理部门办理解除《商品房买卖

本案系房屋买卖合同纠纷。《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。合同签订后，被告石永新、吴桂敏仅支付首付款224154元，余款49万元向襄阳住房公积金管理中心申请了按揭贷款。贷款后，被告石永新、吴桂敏未按约定还款，导致原告襄阳恒大公司承担保证责任，代其偿还了贷款本息合计361398.82元。根据“合同补充协议”的第三条约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，且根据《中华人民共和国合同法》相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1346号上诉人（原审被告）吴桂敏，女，汉族，襄阳市人，退休工人。上诉人（原审被告）石永新，男，汉族，襄阳市人，律师。被上诉人（原审原告）襄阳恒大房地产开发有限公司（以下简称襄阳恒大公司）。住所地襄阳市襄城区檀溪路***号。法定代表人洪昌龙，襄阳恒大公司董事长。委托诉讼代理人汤珊、ＸＸ伟，襄阳恒大公司员工。上诉人吴桂敏、石永新因与被上……