案外人执行异议之诉 （2018）豫02民初13号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告高鹤纯与被告开封市百顺房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，被告开封市百顺房地产开发有限公司出具了收到购房款的收条及收据，但原告高鹤纯并未提交开封市百顺房地产开发有限公司交付房屋的交房手续，也没有提供领取房屋钥匙的证据，且未实际入住该房屋，故高鹤纯未合法占有该不动产，不符合人民法院应予支持其排除执行请求的情形，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告高鹤纯关于终止对开封市龙亭区××花园××楼××单元××房屋强制执行并解除查封的诉讼请求的理由不能

高鹤纯与李红军、开封市百顺房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民初13号原告（执行案外人）：高鹤纯，女，汉族，1976年2月2日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：马辉，应金丽（实习），河南道洱律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：李红军，男，汉族，1974年4月4日生，住河南省杞县。被告（被执行人）：开封市百顺房地产开发有限公司。住所地：开封市西大街109号。法定代表人：王……