房屋买卖合同纠纷 （2015）益法民一终字第1号

当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案从吴某甲提交的证人证言可以证明双方存在房屋买卖的事实，且双方口头达成的房屋买卖协议并不违反相关法律规定，应认定双方房屋买卖合同有效。皮金莲主张在1997年以后，与吴某甲形成借用合同关系，其所提交的证据不足以证明，吴某甲也不予认可，因此双方之间不存在事实租赁合同关系。故对皮金莲要求判令吴某甲返还房屋，给付房屋租金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回皮金莲的全部诉讼请求。案件受理费500元，由皮金莲负担。宣判后，皮金莲不服，向本院提起上诉称：原审认定事实错误，上诉人与被上诉人之间不存在口头房屋买卖合同，证人吴金凤、吴金莲、吴金玉与上诉人有利害关系，其陈述与客观事实不符，不能作为认定案件事实的依据。请求二审法院撤销原判，依法改判被上诉人返还争议房屋，支付租金28800元，并承担本案全部诉讼费。吴某甲

当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案从吴某甲提交的证人证言可以证明双方存在房屋买卖的事实，且双方口头达成的房屋买卖协议并不违反相关法律规定，应认定双方房屋买卖合同有效。皮金莲主张在1997年以后，与吴某甲形成借用合同关系，其所提交的证据不足以证明，吴某甲也不予认可，因此双方之间不存在事实租赁合同关系。故对皮金莲要求判令吴某甲返还房屋，给付房屋租金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第1号上诉人（原审原告）皮金莲（又名皮金连）。委托代理人李曼华，湖南银城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴某甲。委托代理人伍小军，湖南滨湖律师事务所律师。上诉人皮金莲因与被上诉人吴某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省大通湖管理区人民法院（2014）大法民初字第139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……