房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁07民终263号

郭玉霞、天虹房地产签订的商品房买卖合同，是在双方协商一致基础上达成，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。郭玉霞基于房屋买卖合同向天虹房地产支付购房款1870000元，双方均无争议，该事实予以确认。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《商品房买卖合同》经天虹房地产通知已于2019年9月5日解除，合同解除后，致使房屋买卖的目的不能实现，郭玉霞要求退还已付的购房款1870000元，符合法律规定，予以支持。合同解除后，天虹房地产即负有返还郭玉霞购房款的义务，天虹房地产怠于履行还款义务，郭玉霞要求天虹房地产按中国人民银行基准年利率4.75%计息资金占用期间的利息，正当合理，予以支持。故自2019年9月5日至郭玉霞主张的2020年6月20日共计195日，其利息应为47454元（1870000元×4.75%×195天÷365天）。因双方均为房屋买卖合同的履行进行长时间的磋商，双方并无明显

郭玉霞、天虹房地产签订的商品房买卖合同，是在双方协商一致基础上达成，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。郭玉霞基于房屋买卖合同向天虹房地产支付购房款1870000元，双方均无争议，该事实予以确认。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《商品房买卖合同》经天虹房地产通知已于2019年9月5日解除，合同解除后，致使房屋买卖的目的不能实现，郭玉霞要求退还已付的购房款1870000元，符合法律规定，予以支持。合同解除后，天虹房地

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终263号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郭玉霞，女，1973年6月16日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：王静静，山东大韵律师事务所律师。 上诉人(原审被告、反诉原告)：安丘天虹房地产开发有限公司，住所地安丘市经济开发区云湖路**。 法定代表人：初华章，董事长。 委托诉讼代理人：李甜甜，山东鲁潍同心律师事务所律师。 委托诉讼……